房产证只能写有购房资格的人吗

房产证登记的主体通常与购房资格相关。一般来说，为符合当地购房政策、具备购房资格的主体办理房产证登记手续。

从法律角度看，购房资格是获取房产并进行产权登记的前提条件之一。若不具备购房资格却以自己名义购房并登记，可能存在合同无效或无法办理产权登记的风险。

在实际操作中，通常由有购房资格的人签署购房合同等相关文件，后续办理房产证时，也会以该主体进行申请登记。这是为了确保购房行为合法合规，保障房屋产权的顺利取得和稳定归属。

但存在特殊情况，比如夫妻之间，一方有购房资格，另一方无资格，可通过婚内财产约定等方式，在符合相关规定的前提下，将房产登记在双方名下。

总之，房产证原则上写有购房资格的人，但具体情况需根据法律法规及实际情形综合判断和处理，以保障各方合法权益及房产交易的合法性。

房产证写一个名字属于共同财产吗

房产证写一个人的名字是否属于共同财产，要分情况判断：

1.夫妻婚后购买的房产，即便房产证上只写一人名字，一般也属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购置的房产，不论登记在一方还是双方名下，都归夫妻共同所有。

2.夫妻一方婚前以个人财产全款购买并登记在自己名下的房产，属于该方的个人财产，不属于共同财产。

3.夫妻一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产证登记在支付首付方名下，该房产一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。

4.若一方通过继承、受赠获得房产，且遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，即便登记在一人名下，也属于该方个人财产;若未明确，则属于共同财产。

判断房产是否为共同财产，不能仅依据房产证上的名字，需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合认定。