二手房合同有效期一般为几年

二手房合同有效期通常以合同约定为准，若无明确约定则自成立时生效至义务履行完毕终止;若发生纠纷，诉讼时效为三年。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，因合同纠纷提起诉讼的时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。但需注意，这并非合同本身的有效期，而是权益保护的诉讼时效。合同若无特殊约定，自成立时生效，至双方履行完毕(如过户、付款完成)后终止。‌‌

合同期限的常见设定‌：

‌约定有效期‌：若合同明确约定期限(如60天内完成过户)，则以约定为准。‌

‌无约定期限‌：合同长期有效，直至义务履行完毕。‌

例如：完成房款支付和产权转移后，合同自然终止。

二手房什么时候签合同

二手房签合同时间无固定标准，通常依据交易情况确定。

若买卖双方通过中介交易，在达成初步购买意向、对房屋状况、价格、付款方式等关键条款协商一致后，中介会安排签订合同。一般在实地看房后，双方就各项条件达成共识，即可签订三方居间合同，明确买卖双方及中介的权利义务。

若直接交易，双方在充分沟通，对房屋产权状况进行核实，确认房屋无抵押、查封等权利瑕疵，且对房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项协商好后，便可签订买卖合同。

签合同前，买方应仔细审查房屋产权证书、了解房屋实际情况;卖方要确认买方的付款能力和信用状况。同时，合同条款需明确具体，以保障双方合法权益，避免后续产生纠纷。