买卖二手房有两份合同吗

买卖二手房通常会涉及两份合同。

一是定金合同，当购房者有购房意向时，会与卖方签订定金合同。这份合同主要是为保证后续正式交易的进行，购房者支付一定数额定金，若其违约不买，定金一般不予退还;若卖方违约不卖，则需双倍返还定金。

二是房屋买卖合同，这是二手房交易的核心合同。它详细规定了房屋基本信息，如地址、面积、户型等;明确双方权利义务，包括房屋交付时间、产权过户手续办理、付款方式及时间等;还约定违约责任，以保障双方在合同履行过程中遵守约定，若一方违约，另一方可依据合同追究其责任。

此外，在办理贷款、过户等手续时，还可能需签订贷款合同、网签合同等，但定金合同和房屋买卖合同是二手房买卖中最基础和关键的两份合同。

买卖二手房签合同要注意什么

1. 产权状况：查看房产证是首要步骤，核实产权人信息，确保与卖家身份一致。还需确认有无抵押、查封等限制交易情况，可到房产管理部门查询。

2. 房屋质量：实地考察房屋状况，检查墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水、水电线路是否老化等。也可聘请专业的房屋检测机构进行全面检测。

3. 房屋周边环境：了解房屋周边的配套设施，如交通、学校、医院、商场等是否便利。此外，还要留意周边是否存在噪音、污染等问题。

4. 交易流程：熟悉二手房交易流程，包括签约、付款、过户等环节。明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。

5. 资金安全：为保障资金安全，建议通过资金监管账户进行交易。在未完成过户手续前，不要轻易将购房款直接支付给卖家。

6. 合同条款：仔细阅读购房合同的各项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。如有疑问，及时咨询专业人士。