二手房合同什么时候签

二手房合同签订时间通常根据交易双方的协商和实际情况确定。一般在买方对房屋情况充分了解，包括产权状况、房屋质量等，并与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致后签订。

在实践中，有以下常见的签约节点。一是看房满意后，若买卖双方当场达成购房意向，就可立即签订合同。这种情况适用于双方对交易细节无异议，且希望尽快确定交易。二是在完成房屋产权调查之后。买方通过相关渠道核实房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况，才会签订合同，以保障自身权益。三是支付定金之后。买方支付定金给卖方，作为购房的担保，之后再签订正式合同，明确双方权利义务。

总之，二手房合同签订时间需综合考虑买卖双方的意愿、交易流程进展和风险把控等因素，确保合同签订既符合双方利益，又能保障交易顺利进行。

买二手房需要签订什么合同

购买二手房时，通常需要签订以下合同：

1. 定金合同：在买方有购买意向后，为锁定房源，会与卖方签订定金合同。买方支付一定数额定金给卖方，若买方违约，定金不予退还;若卖方违约，则需双倍返还定金。

2. 二手房买卖合同：这是核心合同，明确买卖双方的权利义务。合同应包含房屋基本信息，如地址、面积、户型等;交易价格、付款方式及时间;房屋交付时间;违约责任等条款。它保障双方在交易过程中的合法权益，规范交易行为。

3. 资金监管协议：为保障交易资金安全，买卖双方和监管银行签订资金监管协议。买方将购房款存入监管账户，待交易完成，符合约定条件时，监管银行再将款项支付给卖方。

4. 居间合同(若通过中介)：如果借助房产中介购房，需与中介签订居间合同。合同会明确中介服务内容、费用及支付方式，以及中介应承担的责任和义务。