回迁房的房本和商品房房本是不是一样的

回迁房和商品房的房本通常不一样。回迁房的房本性质一般为经济适用住房产权，在土地性质、产权年限等方面可能与商品房存在差异。例如，回迁房的土地可能是划拨性质，而商品房多为出让性质，这会影响到房屋的交易限制和后续权益。

从产权登记内容来看，回迁房的房本可能会注明是回迁安置用房等相关字样，以区别于商品房。这在办理房产交易、贷款等手续时可能会产生不同的要求和流程。

价格方面，由于回迁房的建设成本和土地性质等因素，其价格通常相对商品房较低。但具体情况还需根据当地的房地产市场和政策来确定。

总之，回迁房和商品房的房本在性质、登记内容和价格等方面可能存在明显差别，购房者在购买时应仔细了解相关情况，避免因房本差异而带来的后续问题。

回迁房如何办理不动产证

回迁房办理不动产证，首先需要准备好必要的证件，包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证等。然后，按照规定的流程进行申请和办理。

具体步骤如下：

一、准备证件

房屋拆迁安置协议书：这是回迁房办理不动产证的重要文件，需妥善保管。

旧房拆迁作价凭证：证明旧房拆迁时的作价情况，是办理不动产证的必要依据。

原房屋所有权证：如果原房屋有所有权证，需要提供该证件。

《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》：这是关于住宅公用部位和公用设施设备维修基金缴交的约定，也是办理不动产证的必要文件。

身份证：申请人的有效身份证件，用于证明身份。

二、申请办理

携带以上证件到当地房地产交易中心或不动产登记机构进行申请。

填写相关申请表格，提交申请材料。

缴纳相关费用，包括交易手续费、契税等。具体费用标准可咨询当地相关部门。

三、等待审核

提交申请后，需要等待相关部门进行审核。审核过程中，如有需要，申请人可能还需提供其他补充材料。

四、领取不动产证

审核通过后，申请人可以领取不动产证。不动产证是回迁房的重要权属证明，需妥善保管。

需要注意的是，回迁房办理不动产证的流程和所需材料可能因地区而异，具体可咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。同时，办理过程中需遵守相关法律法规和政策规定，确保手续的合法性和有效性。