回迁房不能办房产证吗

回迁房是可以办理房产证房产证房产证的。

回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

在办理回迁房房产证时，需要注意一些事项。首先，一定要明确土地使用权证和房屋所有权证;其次，应约定如果因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时的处理方法，建议明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;再者，如果贷款银行扣押房产证和购房合同的，应约定购房人如何核验房产证;最后，还要约定办理抵押登记的事宜。

总的来说，只要按照相关规定和程序操作，回迁房是可以顺利办理房产证的。

回迁房和商品房的具体区别

回迁房和商品房主要有以下区别：

1.土地性质：商品房通常是国有出让土地，可自由转让、抵押等;回迁房多为国有划拨土地，转让受限。

2.产权取得时间：商品房在交付后即可办理房产证，产权较为明晰;回迁房需等待开发商办理完相关手续后，购房者才能办理房产证，时间相对较长。

3.交易限制：商品房在取得房产证后可自由上市交易;回迁房在取得房产证一定年限内(一般为5年)，可能限制上市交易，需满足一定条件后方可转让。

4.价格差异：一般情况下，回迁房价格相对较低，因为其交易限制等因素影响;商品房价格受市场等因素影响，波动相对较大。

5.质量保障：商品房在建设过程中受较多监管，质量相对有保障;回迁房可能在质量监管等方面稍弱一些。