业主外墙渗水谁负责

外墙渗水责任归属需视具体情况而定。

若外墙仍在质保期内，依据相关规定，应由开发商负责维修。因为开发商在交付房屋时，应确保建筑质量符合标准，外墙具备防水等功能。

若已过质保期，若是因房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造导致的外墙渗水，通常可使用专项维修资金来处理，由业主委员会按照相关程序申请使用。

若是业主自身装修等不当行为致使外墙渗水，那么该业主需承担相应责任，负责修复并赔偿造成的损失。

还有可能是因相邻业主的原因造成外墙渗水，比如其对自家房屋进行改造影响到外墙防水，此时相邻业主应承担责任。

另外，若是物业公司未尽到相应的维护、管理义务，导致外墙渗水问题未能及时发现和处理，在一定程度上也可能需承担相应责任。总之，要明确外墙渗水的责任主体，需综合多方面因素准确判断。

外墙渗水补漏的方法有哪些

1、外墙渗水补漏涂料

外墙渗水补漏涂料是一种常用的补漏方法，常见的补漏涂料有瓷砂涂料、聚合物涂料等。这些涂料具有较强的水蒸气透过性和耐水性，可以防止水分渗入墙体内部。

使用补漏涂料的方法比较简单，首先需要清理外墙表面的灰尘和污垢，确保表面干燥清洁。然后将补漏涂料均匀地涂刷在渗水的部位，形成一层防水保护层。

2、硅藻泥整体修补

硅藻泥是一种环保型的室内外装饰材料，它具有调湿、净化空气等功能。在修补外墙渗水问题时，硅藻泥也是一种有效的方法。

使用硅藻泥修补外墙渗水的方法如下：先将渗水的部位修补好，然后将硅藻泥用刮刀均匀地涂抹在墙面上，注意要将涂抹的厚度控制均匀。待硅藻泥完全干燥后，可以再涂刷一层保护性的涂料，增强防水效果。

3、水泥砂浆修补

水泥砂浆是一种常见的建筑材料，也可以用来修补外墙渗水问题。使用水泥砂浆修补外墙渗水的方法如下：首先将渗水部位周围的破损材料清理干净，再用水泥砂浆将破损部位修补好。

4、防水膜修补

防水膜是一种能够保护建筑物免受水分侵蚀的材料，可以有效地修补外墙渗水问题。修补外墙渗水使用防水膜的方法如下：首先将渗水部位周围的破损材料清理干净，然后将防水膜铺贴在墙面上。确保防水膜贴紧墙面，并按照厂家要求进行施工。

5、塑料板修补

塑料板具有优异的抗渗水性能，可以有效地修补外墙渗水问题。使用塑料板修补外墙渗水的方法如下：首先将渗水部位周围的破损材料清理干净，然后将塑料板用螺丝固定到墙面上，确保密封性好。