回迁房有房产证的吗

回迁房有房产证。回迁房与商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。在拆迁安置过程中，如果拆迁户选择货币补偿的方式，那么他们用补偿款购买的商品房与普通人购买的商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

回迁房有房产证算不算第一套房

判断回迁房有房产证是否算第一套房，需分情况来看。

如果在房屋产权登记系统中，名下此前没有其他房产登记信息，这套回迁房在进行产权登记时，通常会被认定为第一套房。

但如果此前名下曾有过房产，即便已出售，部分地区在认定首套房时，会综合考虑房产交易记录等情况，这种情况下回迁房可能不算第一套房。

不同地区对于首套房的认定标准存在差异。有些地区仅依据当前名下实际拥有的房产数量判断;有些地区还会结合购房贷款记录等因素。例如，若曾经有过房贷记录，即便名下无房，再购买房屋(包括回迁房办理产权登记时)，可能也不被认定为首套房。

所以，不能简单判定回迁房有房产证就一定是或不是第一套房，要结合当地具体的房产认定政策以及个人实际房产和贷款情况综合确定。

回迁房和商品房的区别

回迁房和商品房主要有以下区别：

1.土地性质：商品房通常是在出让土地上建设，土地使用年限一般为70年;回迁房多在划拨土地上，土地使用年限可能较短，各地规定不一。

2.产权归属：商品房的产权较为明晰，购房者可依法取得完全产权，可自由买卖、抵押等;回迁房在取得完全产权前，可能存在限制转让等情况。

3.交易限制：商品房交易较为自由，只要符合相关规定即可;回迁房在未达到规定条件时，可能无法上市交易，或需满足一定年限等条件。

4.建筑质量和标准：一般来说，商品房在建设过程中受监管较严格，建筑质量和配套设施相对有保障;回迁房可能在建设标准上稍低于商品房。

5.价格差异：通常回迁房价格相对较低，因为其土地性质和交易限制等因素;商品房价格受市场等因素影响，波动相对较大。