毛坯房验房要注意什么

1、房屋基本信息核对：检查楼栋号、房号、户型是否与合同一致，实际面积与《房产测绘报告》误差是否超3%。

2、结构安全检查：用激光测距仪测量房间四角及中心点，误差>2cm需开发商整改。用空鼓锤轻敲墙面，声音清脆处为空鼓，单块空鼓>0.04㎡需切割重铺。重点检查梁柱交接处、门窗洞口，横向裂缝需警惕结构问题。

3、水电隐蔽工程检查：用相位检测仪插所有插座，确保零火线不接反、有地线;强弱电箱间距≥30cm。排水坡度测试，乒乓球应自动滚向地漏;检查PVC管接口是否渗水，地漏是否堵塞。

4、防水与烟道检查：提前与楼下业主沟通，蓄水深度≥2cm，48小时后查看天花板是否渗漏。用打火机靠近烟道口，观察吸力是否正常。

5、门窗验收：A4纸夹门缝，抽拉困难为合格;窗框无变形，密封胶条完整。锁具、合页开关顺畅，无生锈。

毛坯房验房不合格怎么办

1、记录方式：当发现毛坯房存在质量问题时，应详细记录所有不合格项，包括墙面裂缝、地面不平、水电线路问题等。拍照和录像可以作为有力的证据，帮助您在后续的沟通和处理中更加有力。

2、了解权利和责任：仔细查阅购房合同中关于房屋质量保证和验房不合格处理的相关条款。了解开发商的责任范围和您的权利，这将为后续的协商提供法律依据。

3、提出整改要求：将记录的问题整理成书面报告，并与开发商或建筑公司进行沟通。在沟通时，应保持冷静和专业，明确表达希望开发商解决问题的意愿。建议通过正式的书面形式提出问题，并要求开发商在一定期限内给予回复和解决方案。

4、签订维修单：与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮，并签订维修单等单据。