房屋交易权属使用权是什么

房屋交易权属使用权‌是指对房屋的实际使用权利，但并不包括房屋的所有权。使用权通常通过法律契约获得，例如通过租赁合同，承租人获得房屋的使用权。这种使用权是房屋所有权四项基本权能之一，包括占有、使用、收益和有限处分权‌。

房屋使用权和所有权有什么区别

1、性质不同：使用权是指对房屋拥有的享用权，它并不涉及房屋的所有权归属。在房屋租赁活动中，成交的通常是房屋的使用权。所有权则是指对房屋拥有全面的支配权，包括占有、使用、收益和处分。

2、取得方式不同：使用权通常通过租赁合同取得，承租人支付租金以获得房屋的使用权。而所有权则可以通过购买、继承、赠与等多种方式取得。

3、法律效果不同：使用权具有期限性，通常受到租赁合同的约束。一旦合同期满或解除，使用权即告终止。而所有权则是无期限的，只要房屋存在，所有权人即可持续享有其权利。

房屋使用权交易的注意事项

1、核实权属和费用情况：在购买使用权房时，务必核实房屋的权属情况，确保原承租人亲自办理相关过户手续，并修改户主姓名。同时，应确认之前的各项费用如房租、供暖费等是否已缴交清楚。

2、防范资金风险：由于使用权房的产权关系相对复杂，权属能否转移也存在潜在风险。因此，在购买过程中应更加注意防范资金风险。