房屋的交易权属有哪些

房屋的交易权属主要包括以下几类‌：

‌1、完全产权‌：房屋所有权人对房屋拥有完全的占有、使用、收益和处分的权利‌。

2、‌有限产权‌：如经济适用房等，购房者在一定期限内对房屋的处分权利受到限制‌。

‌3、共有产权‌：房屋由两个或多个权利主体共同拥有，可以是按份共有或共同共有‌。

‌4、小产权‌：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，交易存在风险‌。

房屋交易权属私产和商品房有什么区别

一、产权性质不同

私产房指的是房屋产权性质为私有，即房屋所有权属于个人。这种房屋通常是通过买卖、继承、赠与等方式获得，产权明晰，所有者享有完全的处分权。

商品房则是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。它包括住宅、商业用房以及其他建筑物，是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售。

二、居住期限不同

私产房没有明确的居住期限限制，所有者可以长期居住，甚至传承给后代。

商品房的居住期限则受到土地使用权出让年限的限制。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。因此，商品房的居住期限通常不超过七十年，到期后需要续期或面临其他处理方式。

三、其他区别

商品房在市场上的流通性更强，因为它具有明确的产权和土地使用权，可以方便地进行买卖、出租等交易。

私产房虽然也可以进行交易，但如果其产权不完全或存在其他纠纷，可能会影响交易的顺利进行。

另外，商品房通常是在市场上公开销售的，价格由市场供求关系决定。而私产房的价格则可能更多地受到买卖双方协商的影响。

综上所述，房屋权属私产和商品房在产权性质、居住期限以及其他方面都存在明显的区别。这些区别不仅影响了房屋的所有权和使用权，也影响了房屋在市场上的流通性和价值。