买房交定金后对方违约如何赔偿

1、双倍返还定金：根据定金罚则，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如，购房者交付了5万元定金，卖家违约，那么卖家需向购房者返还10万元。

2、赔偿实际损失：除了定金罚则外，守约方还可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如为准备购房而支出的费用，如中介费、房屋评估费等;间接损失如因房价上涨导致的差价损失等。但主张实际损失赔偿时，需提供相关证据证明损失的存在及具体数额。

3、按照合同约定赔偿：如果双方在购房合同中对违约赔偿有其他约定，且该约定不违反法律规定，则应按照合同约定进行赔偿。比如合同约定了违约方需支付房屋总价款一定比例的违约金，那么就按此比例结合房屋总价计算支付。

买房交定金后违约的情况有哪些

一、购房者违约

1、自身经济原因：例如购房者在交定金后，出现资金链断裂、失业等情况，导致无法筹集到足够的资金支付后续房款，从而无法履行购房合同。

2、改变购房意愿：可能是购房者在交定金后，又看中了其他更心仪的房屋，或者因家庭情况变化，如计划变动不需要购买该房屋了，主观上不想继续履行购房约定。

3、贷款审批未通过：如果购房者选择贷款购房，在交定金后，因个人信用问题、收入证明不达标等原因，导致银行贷款审批未通过，且无法通过其他途径凑齐房款，从而无法完成购房交易。

二、开发商违约

1、房屋存在问题：开发商交付的房屋存在严重质量问题，如主体结构质量不合格、房屋漏水等影响正常居住使用的情况;或者房屋实际情况与宣传、合同约定不符，如户型、面积、配套设施等方面存在差异。

2、一房多卖：开发商在收受定金后，又将房屋出售给其他购房者，导致原购房者无法获得房屋所有权。

3、未能按时交房：开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且逾期交房时间达到合同约定的解除条件或法定解除条件。

4、手续不全：开发商在未取得预售许可证等相关合法手续的情况下，就与购房者签订定金合同并收取定金，导致后续无法签订购房合同或办理房屋产权登记。