买房交定金后卖方反悔怎么办

1、查看合同约定：仔细查看购房合同中关于定金和违约责任的条款。一般来说，卖方反悔属于违约行为，合同中通常会明确规定卖方违约时应承担的责任，比如双倍返还定金等。

2、协商解决：尝试与卖方进行沟通协商，明确指出房屋出售者的违约行为，要求其按照合同约定承担责任，如双倍返还定金或继续履行合同。在协商过程中，要保持冷静，通过摆事实、讲道理的方式，争取和平解决纠纷，同时注意保留好相关的协商记录，如聊天记录、邮件、短信或电话录音等。

3、发函催告：若协商不成，买方可以委托律师发送律师函，向卖方明确指出其违约行为及应承担的法律后果，催告其在一定期限内履行合同义务或承担违约责任。律师函不仅可以起到一定的威慑作用，还是一种有效的证据保留方式，能够证明买方积极主张了自己的权利。

4、申请仲裁或提起诉讼：如果卖方仍然拒绝承担责任，买方可以根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，买方需要提供充分的证据，如购房合同、定金收据、双方的沟通记录等，以支持自己的诉求。仲裁机构或法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行裁决，要求卖方承担相应的法律责任，如双倍返还定金、赔偿买方的损失等。

如何确定买房交定金合同的法律效力

1、合同主体适格：签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力。购房者应是完全民事行为能力人，能独立进行民事活动;开发商须具备合法的售房资格，如持有有效的营业执照、房地产开发资质证书等。若一方不具备相应能力，如未成年人未经法定代理人同意签订定金合同，该合同效力可能存在瑕疵。

2、意思表示真实：双方签订定金合同必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方通过虚假陈述房屋情况诱使另一方签订定金合同，受欺诈方有权主张撤销该合同。

3、合同内容合法：定金合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，定金的数额也需符合法律规定，一般不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。同时，合同内容不得损害国家、集体或第三人的利益。

4、合同形式合法：定金合同一般应以书面形式订立，以确保双方的权利义务明确。书面形式可以是购房合同中的定金条款，也可以是单独的定金协议。若未采用书面形式，可能影响合同的效力认定。

5、定金实际交付：定金合同是实践性合同，自实际交付定金时成立。如果没有实际交付定金，定金合同就未生效。即使合同中约定了定金条款，但一方未交付定金，另一方也未表示反对并接受，那么定金合同也不具有法律效力。