拆改房屋要注意什么细节

1、先明确“可拆改”与“禁拆改”范围，绝对禁止拆除承重墙、承重梁、柱子、剪力墙，以及厨房卫生间的配重墙，违规拆改可能导致房屋结构安全隐患，甚至面临法律处罚;

2、提前向物业提交拆改申请，提供拆改方案，获取物业审批文件，避免未审批先施工导致物业追责、停工;

3、拆改前确认房屋管线位置，通过开发商或物业获取水电、燃气、暖气、空调等管线走向图，避免拆墙、砸地时破坏管线，若需改动管线，需由专业人员操作并报备相关部门;

4、区分“拆墙”与“拆保温层”的差异，外墙保温层不可随意拆除，内墙非承重保温层若需拆除，需确认拆除后是否影响墙体稳定性，且拆除后需重新做墙面处理;

5、拆改时保护周边结构与设施，对不拆改的墙面、地面、门窗进行包裹防护，避免碎石、粉尘损坏;拆除过程中避免重力施工，防止震动导致相邻墙体开裂、瓷砖脱落;

6、处理拆改产生的建筑垃圾，提前与物业确认建筑垃圾堆放点和清运要求，禁止随意堆放或倒入生活垃圾站，部分城市需联系有资质的清运公司处理，避免违规清运面临罚款;

7、拆改后及时做结构修复，如拆除非承重墙后，需对墙体断面进行挂网、抹灰处理，防止后期墙面开裂;若涉及地面拆改，需检查地面平整度，必要时做找平处理，为后续装修奠定基础;

8、留存拆改过程中的相关凭证，拍摄拆改前房屋原始状态、拆改部位细节、管线位置等照片或视频，若后期出现邻里纠纷或房屋质量问题，可作为责任认定依据。

房屋拆改完成后需要进行验收吗

房屋拆改完成后必须进行验收，这是保障房屋结构安全、后续装修质量及规避纠纷的关键步骤，不可省略。验收时需留存照片/视频记录，填写验收单由相关方签字，若有问题需明确整改期限并二次复验，避免后续装修返工或邻里纠纷。