开盘选房流程具体是怎样的

1、选房前准备：提前了解楼盘信息，明确自身需求，制定选房优先级清单;同时准备好选房所需资料，并提前确认开盘时间、地点及签到要求。

2、现场签到入场：按开发商通知的时间到达开盘现场，在签到处出示相关证件，核对身份信息后领取选房号码牌、开盘流程单、户型图等物料;部分楼盘会按认筹顺序或摇号顺序分批入场，需听从工作人员引导，有序进入选房等候区。

3、摇号/排序选房：若采用摇号制，现场会通过电子摇号、抽签等方式确定选房顺序，摇到号码的购房者需在规定时间内进入选房区;若采用按认筹顺序选房，工作人员会按认筹先后叫号，叫号后需快速响应，避免错过选房机会;进入选房区前，部分楼盘会再次核对资料，确保人员信息与认筹信息一致。

4、选房区确定房源：进入选房区后，快速查看房源公示板，确认目标房源是否已被选走;若首要房源可售，立即告知现场工作人员，由工作人员在房源表上标记“待订”，锁定房源;若首要房源已售，立即切换至备选房源，避免犹豫导致错过其他可选房源。

5、填写选房确认单：确定房源后，在工作人员指导下填写《选房确认单》，核对房源信息，确认无误后签字确认;确认单签署后，房源正式锁定，不可更换。

6、缴纳定金/首付款：携带选房确认单前往财务区，按开发商要求缴纳定金，或直接缴纳首付款;缴纳后领取财务开具的收据/发票，妥善保管。

7、签署相关协议：在签约区，与开发商签署《商品房认购协议》，协议中会明确房源信息、付款方式、定金抵扣规则、签订正式购房合同的时间及违约责任;签署前需仔细阅读协议条款，有疑问及时向工作人员提出，确认无误后签字，开发商盖章后双方各执一份。

8、选房后续流程：完成签约缴费后，在离场前到咨询区或服务台，领取后续流程指引;部分楼盘会现场提供按揭银行咨询服务，可当场初步了解贷款额度、利率、还款方式等;最后按工作人员引导有序离场，避免遗漏个人物品。

选房时如何避免选择到有问题的房子

1、核查开发商资质与项目合法性，要求开发商出示《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”，确认证件真实有效且在有效期内，避免购买“小产权房”“违建项目”等无法合法过户的房子;同时查询开发商过往项目口碑，通过业主论坛、投诉平台了解是否存在延期交房、质量维权等问题。

2、仔细审查房屋基础信息，对照户型图与实地确认房屋面积、户型结构，避免“图纸与实物不符”;查看房源是否存在不利因素，如底层是否临近垃圾站、变电站，中层是否正对通风井、设备层，高层是否存在顶楼漏水风险，或临近高架、铁路等噪音源。

3、深入了解房屋质量与施工情况，若为现房，现场检查墙面、地面是否有裂缝、空鼓，门窗是否密封良好，水电管道是否通畅;若为期房，要求开发商提供施工单位资质、监理报告，或通过工地开放日实地查看施工工艺，避免选择曾因质量问题停工整改的楼栋。

4、确认房屋产权无纠纷，要求开发商或中介提供房屋产权清晰证明，核查是否存在抵押、查封、共有产权人等情况，避免购买后因产权问题无法过户;二手房需额外确认前业主是否拖欠物业费、水电费，以及房屋是否存在遗产继承、赠与等潜在产权争议。

5、关注合同条款细节，签订购房合同前，重点审查“房屋交付标准”、“违约责任”、“补充协议”，避免签订“霸王条款”;对模糊表述要求明确细化，必要时咨询律师或专业人士。