商品房产权年限怎么计算

1、明确产权年限本质：商品房“产权年限”实际是国有建设用地使用权年限(房屋所有权永久)，年限从土地通过出让方式被开发商获取的当天开始计算，而非房屋建成、购房者收房或办证时间。

2、确定土地用途对应的年限标准：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地使用权年限为70年，商业用地(如商铺、商业公寓)为40年，综合用地(含商住混合)为50年，需以土地出让合同标注的用途为准，避免混淆“公寓”等业态的用地类型。

3、计算剩余使用年限：用“土地出让年限(如70年)”减去“从出让起始日到当前日期的已使用年限”，例如：2015年1月1日出让的70年住宅用地，2025年购房者买房，剩余年限=70年-(2025-2015)年=60年，即使房屋2023年才建成，年限仍从2015年土地出让时起算。

商品房产权年限到期后应该怎么办

1、住宅建设用地使用权期限届满：自动续期，业主无需主动申请。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，续期费用的具体标准尚未统一明确，部分城市有相关试点案例，如浙江温州曾明确免缴续期费用，青岛有业主仅花10元工本费就完成了续期手续。

2、非住宅建设用地使用权期限届满：土地使用者需要在期满前一年提出续期申请。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权按合同约定处理。