新房交房如何验收水电

1、打开所有房间水龙头(厨房、卫生间、阳台)，观察水流是否顺畅均匀，无断流或时大时小，同时打开热水器进水阀确认热水正常供应。

2、要求物业用水压表检测进水压力，确保正常住宅水压在0.3-0.5MPa区间，避免高层用水困难。

3、用干纸巾擦拭水管接口(水龙头、角阀、水管连接处)，静置5-10分钟，观察纸巾是否潮湿，排查接口渗漏。

4、检查卫生间、厨房、阳台的墙角、管道根部(马桶排污管、地漏周围)，查看是否有墙面发黄、地面返潮等渗水痕迹，若有闭水试验记录需要求物业出示。

5、若有浴缸、淋浴房，临时蓄水至水位没过挡水条，静置24小时后到楼下对应位置查看天花板，确认无滴水、渗水。

6、对照购房合同或户型图，检查厨房水槽、卫生间台盆、马桶、阳台洗衣机等预设水路点位是否齐全，无遗漏。

验房时发现水电问题应该如何处理

1、当场标记问题并书面确认，用手机拍摄水电问题的具体位置(如渗漏点、故障插座)、细节状态(如水管接口潮湿、插座检测仪异常显示)，同时对照户型图在纸质文件上标注问题编号与描述，让物业或开发商现场人员签字确认，避免后期推诿。

2、要求出具整改方案与期限，明确让开发商或物业给出具体整改措施(如水管更换、插座重新接线、防水层修补)，并签订《整改确认单》，注明整改完成时间(如7-15个工作日)、整改标准(如修复后无渗漏、电路检测显示正常)，明确逾期未整改的责任(如赔偿损失、延长交房时间)。

3、拒绝“先收房再整改”的不合理要求，根据《商品房销售管理办法》，房屋不符合交付标准时，购房者有权拒绝收房，无需在整改完成前签署收房文件，避免因“已收房”丧失主动权。

4、整改过程中可要求跟进进度，在约定整改期内，定期联系开发商或物业了解整改情况，必要时到现场查看施工质量(如防水修补是否规范、电线接线是否分色合规)，避免敷衍整改。

5、整改完成后进行二次复验，携带多功能插座检测仪、水压表等工具，按原验收标准重新检查问题点位(如测试插座是否正常、水管是否渗漏、水压是否达标)，确认所有问题解决后，签署复验合格文件。