房屋抵押贷款可以出租吗

房屋在办理抵押贷款后仍可出租。

首先，房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。即使房屋已抵押，所有权人在不损害抵押权人利益的前提下，依然有权出租房屋。

其次，出租抵押房屋时，应将房屋已抵押的情况告知承租人。这样可避免承租人因不知情而产生不必要的纠纷。

再者，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。即当抵押权实现时，如果租赁合同尚未到期，承租人不能以租赁关系对抗抵押权人，抵押权人有权要求承租人腾退房屋。

总之，房屋抵押贷款后能出租，但要遵循相关规定和程序，保障各方权益。

房屋抵押贷款是按房子现在的市场价格评估吗

在房子抵押贷款的过程中，对于房屋的评估价值，并非简单地依据买价或当前市场价来确定，而是需要通过专业的评估流程来得出。这一流程遵循《中华人民共和国资产评估法》的相关规定。

根据《中华人民共和国资产评估法》第二条，资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产(包括房屋)进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。这意味着，房屋抵押贷款的评估价值，应由专业的评估机构依据相关法规和标准进行评定。

评估流程：

委托方需寻找有资质的房屋抵押评估机构，并提交“房屋评估委托书”。

委托方需向估价单位提供完整的房屋土地相关资料，如土地使用证、建筑物产权证明等。

评估机构会约定实地勘察时间，对房屋进行实地查看，综合考虑房屋的地理位置、建筑质量、使用年限、市场状况等多方面因素。

评估机构根据实地勘察结果和相关资料，出具专业的评估报告，该报告将作为贷款机构决定贷款额度的重要依据。