租房违约后租客该如何维权

1、查看合同约定：仔细研读租房合同中关于违约责任的具体条款，明确违约情形、赔偿范围、违约金数额等细节。例如，合同可能规定提前退租需要支付剩余租期一定比例的租金作为违约金。

2、留存相关证据：保留租金支付凭证，如转账记录、收据等，以证明自己按时支付了租金。同时，拍摄房屋损坏的照片或视频，记录房屋现状，若房东违约导致房屋损坏，这些证据可证明其违约行为。

3、尝试协商解决：与房东或出租方进行沟通，告知其违约情况，要求对方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。协商时要保持冷静，详细说明违约给自身带来的不便和损失，争取达成和解协议。

4、发送书面通知：若协商不成功，可给对方发送书面通知，清晰指出其违约行为以及需要承担的责任。书面通知应包括通知日期、违约事项、应承担的责任等内容，并通过邮寄等方式送达，保留好相关凭证。

5、申请调解或仲裁：如果书面通知后问题仍未解决，可向相关调解机构，如当地的居委会、社区调解委员会等申请调解，也可以依据合同约定提交仲裁。若租赁合同中有仲裁条款，租客可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁程序相对简便，且一裁终局。

6、提起诉讼：若调解或仲裁都无法有效解决问题，租客可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任并赔偿损失。诉讼时要准备好租赁合同、违约证据、书面通知等相关材料，注意诉讼时效等问题。

租客起诉房东需要准备哪些材料

1、主体资格证明材料：

原告身份证明，原告(租客)需提供本人身份证原件及复印件。如果委托他人代理诉讼，还需提供授权委托书以及代理人的身份信息。

被告身份信息，被告(房东)的身份证复印件或准确的身份信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系电话等。这些信息可从租赁合同等文件中获取，若没有，可向法院申请调查取证。

2、租赁合同及相关证明：

租赁合同原件及复印件，这是证明双方租赁关系和权利义务的关键文件，合同应包含租金标准、租期、维修责任、违约责任等内容。

支付凭证，包括银行转账记录、支付宝或微信支付截图、发票、收据等，用于证明租客已履行合同约定的租金、押金等费用支付义务。

3、违约行为的证据：

房东违约的具体表现证据，如房东未按约定提供租赁物的照片、维修记录;房东擅自提高租金或收回房屋的通知书或其他相关文件;双方关于违约事宜的聊天记录、通话录音等。

因违约行为导致的实际损失证据，若因房东违约导致租客另行租房产生的费用发票;因房屋质量问题造成租客财产损失的照片、维修费用发票;因房屋不适住导致租客产生的医疗费用票据等。