商品房交房条件有哪些

1、建设工程经验收合格：根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收需完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，以及有施工单位签署的工程保修书。此外，还需通过规划、消防、环保等各项专项验收。

2、提供“两书”：开发商需向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，明确了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容;《住宅使用说明书》则对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

3、约定条件：指开发商与购房者在购房合同中约定的交房条件，如房屋的具体装修标准、配套设施的交付情况等。例如合同约定小区内应配备一定数量的停车位、绿化达到一定比例，或者房屋装修要符合特定的品牌、材质标准等，开发商都应按约定履行完毕后，方可交付房屋。

商品房交房时开发商延期交房怎么办

1、查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于交房时间以及延期交房违约责任的具体条款。合同中通常会明确约定开发商延期交房时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式，可能是固定金额，也可能是按房价款的一定比例计算。

2、书面催告开发商：若开发商延期交房，购房者可以通过挂号信、特快专递等方式向开发商发送书面催告函，在函件中明确购房合同的具体信息、开发商延迟交房的事实，并要求开发商在合理期限内完成交房，该期限一般可根据实际情况确定，如15至30日。同时，保留好邮寄凭证等相关证据。

3、协商解决：尝试与开发商进行沟通协商，了解延期交房的原因，争取达成一致的解决方案，如要求开发商给予一定的经济补偿、明确新的交付日期等。

4、寻求监管部门帮助：若协商无果，购房者可向当地房地产主管部门、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调解，促使开发商解决延期交房问题。

5、解除合同并要求赔偿：根据相关法律规定，经催告后在合理期限内开发商仍未交房，购房者有权解除购房合同。解除合同后，购房者可以要求开发商退还已支付的购房款，并按合同约定或法律规定支付利息，同时赔偿因延期交房给购房者造成的损失，如购房过程中支付的税费、中介费等。

6、通过法律途径维权：若开发商延期交房严重影响购房者权益，购房者可依据合同和法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、解除合同并返还购房款等。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、催告函、与开发商沟通的记录等。