收房手续没办完能入住吗

收房手续没办完，不建议入住。未办完手续意味着房屋质量验收、水电燃气等费用结算、钥匙正式交接等环节未完成，若此时入住，房屋出现质量问题(如墙面开裂、漏水)，或产生额外水电费用，难以区分是开发商/原房主责任还是入住后导致，后续维权易扯皮。

收房手续(如签署《房屋验收记录表》)是确认房屋符合交付标准的关键，未办完则未形成合法的交付凭证。若开发商/原房主未按约定完成整改(如维修瑕疵)，入住后可能丧失要求其及时处理的主动权，甚至影响产权登记等后续流程。

若因特殊情况需提前入住，需与开发商/原房主签订书面协议，明确入住期间的责任划分(如质量问题维修责任、费用承担主体)、手续补办期限，并留存房屋初始状态证据(如照片、视频)，降低风险。

收房手续没办完入住可能会产生哪些费用

1、物业费：根据《物业管理条例》和《民法典》相关规定，如果房屋已完成交付，即开发商已发出交付通知，物业也已提供基础性的服务，如小区安保、绿化、公共设施维护等，那么即使业主未办理收房手续就入住，也可能需要承担物业费。

2、物业费违约金：如果因为买受人的原因未能按期办理交接手续，根据新版合同规定，可能会被视为买受人已认可该房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签署物业协议，按期支付物业费。未按期支付物业费者，从应付之日起至实际缴费日起，可能需要按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。

3、房屋损坏赔偿费用：在收房手续未办完的情况下入住，若房屋及附属设施出现损坏，且难以证明是房屋本身质量问题或开发商责任时，入住者可能需要承担修复或赔偿费用。

4、水电费：入住期间必然会产生水电等费用，这些费用需要入住者自行承担。如果房屋在交付前存在水电表读数异常等情况，可能还需要与开发商或物业进一步核实和处理。