还建房没有房产证算名下有房吗

还建房没有房产证在某些情况下也算名下有房。

从实际居住和控制角度看，如果已实际取得还建房并居住使用，即便未办理房产证，也可认定名下有房。因为此时对房屋已形成事实上的占有和支配。

在一些房产统计或相关政策认定中，会综合多方面因素。比如房屋的分配手续、入住时间等。若有明确的还建协议，且房屋已交付居住，通常会将其视为名下房产。

然而，在法律形式上，没有房产证意味着没有完整的物权登记。与有房产证的房产相比，在产权明晰度和交易等方面存在差异。例如，没有房产证的还建房在转让、抵押等处分行为上会受到限制，可能无法像有证房产那样自由流转。

总体而言，仅从是否算名下有房的角度，已实际取得并居住的还建房算名下有房，但在涉及房产的具体权益和交易等法律问题时，房产证与否会产生重要影响。

还建房办证为什么要五年

还建房办证并不特定需要五年时间。实际上，根据相关规定，还建房办房产证期限一般是90日内，具体依据还建房买卖合同中约定的登记期限而定。如果是购买尚未建成的还建房，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;如果是购买已竣工的还建房，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

至于“还建房办证要五年”的说法，可能源于某些地区的特定政策或者实际情况。例如，有些地区可能由于各种因素(如政府工作效率、地区具体情况等)导致办证时间较长。但这并不是一个普遍适用的规定。

总的来说，还建房办证的时间取决于多种因素，包括地区政策、合同约定以及政府工作效率等。如果需要具体的办证时间信息，建议咨询当地相关部门或者专业人士。

另外，值得注意的是，房产证本身是没有使用年限的，它代表的是房屋所有权所有权所有权，而所有权是永久性的。但是，房屋所占用的土地使用权是有期限的，一般来说，住宅用地的使用权期限是70年。这并不意味着70年后房屋就不是你的了，而是指你需要根据当时的政策和法规来续期土地使用权。