买房按揭不过定金可以退吗

买房按揭不过，定金是否可退需分情况判断。

若因开发商原因导致按揭无法通过，比如开发商未取得相关销售许可证明、提供资料存在问题等，购房者有权要求退还定金。因为开发商的过错致使合同无法按约定履行，根据法律规定，这种情况下定金应返还给购房者。

若因购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不达标等，不符合银行贷款条件，通常定金难以退还。购房者在签订购房合同并交付定金时，有义务确保自己具备贷款资格，因自身问题导致按揭失败，需自行承担责任。

若因不可归责于双方的事由，如国家政策调整、银行贷款政策变化等，导致按揭不能通过，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，合同无法履行并非任何一方故意造成，所以定金应退还。

总之，定金能否退还需依据具体导致按揭不过的原因来确定。在遇到此类问题时，建议及时与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

买房按揭不通过怎么办

如果买房按揭批不下来，购房者可以采取以下措施：

一、了解按揭贷款被拒原因

银行审核流程与标准：

银行在审批按揭贷款时，会对购房者的信用记录、收入状况、负债情况、购房合同真实性及合法性等进行全面审核。

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

常见被拒原因：

信用记录不良，如有逾期还款、欠款等。

收入不稳定或不足以覆盖贷款本息。

负债过高，影响还款能力。

购房合同存在问题，如合同不真实、不合法等。

二、与开发商协商解决方案

协商退房与退款：

若按揭贷款无法获批，且购房者无法自行解决资金问题，可与开发商协商退房并要求退还已支付的购房款。

需注意，退房与退款的具体条款应在购房合同中明确约定，包括退房条件、退款比例及时间等。

协商变更付款方式：

购房者也可与开发商协商变更付款方式，如改为一次性付款、分期付款或寻找其他金融机构提供贷款等。

三、寻求法律途径解决纠纷

合同审查与违约责任：

若购房合同中明确约定了按揭贷款获批作为购房条件之一，且因银行原因导致贷款无法获批，购房者有权要求开发商承担违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

诉讼或仲裁：

若协商无果，购房者可向法院提起诉讼或根据购房合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担违约责任或解决其他相关纠纷。

综上所述，买房按揭批不下来时，购房者应首先了解被拒原因，然后与开发商协商解决方案，最后若协商无果可寻求法律途径解决纠纷。