二套房改善型住房如何认定

购房家庭名下必须已有一套住房，才能被认定为二套改善型住房‌。不同城市对人均住房面积的标准有所不同。例如，上海市规定家庭人均住房面积低于34.4平方米可享受改善型二套房政策，而南京市则以3口之家原有住房75平方米作为分界线‌。此外，上海市最新标准为人均建筑面积低于34.6平方米(含)的购房者购买第二套住房，可认定为改善型需求‌。

二套改善型住房主要是为了改善居住环境、提升居住品质。例如，从小面积住房更换为大面积住房，从老旧住房更换为新的现代化住房等‌。

购买第二套改善型住房的注意事项有哪些

1、限购政策：不同城市限购政策差异大。比如北京，非京籍家庭需满足连续5年(含)以上在京缴纳社保或纳税等条件才有购房资格;上海对非沪籍单身人士限购，已婚家庭需满足一定社保或纳税年限。要了解当地对二套房购买的资格要求，包括户籍、社保、纳税等方面的规定。

2、限贷政策：各地二套房首付比例和贷款利率不同。如广州，二套房公积金贷款首付比例不低于50%，商业贷款首付比例一般不低于40%，利率通常在基准利率基础上上浮。需关注当地首付比例要求以及利率水平，结合自身经济状况选择贷款方式。

3、税费政策：购买二套房需缴纳契税等税费。一般来说，房屋面积小于90平方米，契税税率为1%;面积大于90平方米，契税税率为2%。同时，若涉及出售旧房再买新房，还需考虑旧房出售的税费，如个人所得税、增值税等，以及是否符合税费减免政策。

4、评估经济实力：确保家庭收入稳定，除支付二套房首付外，还能承担后续月供及生活开销。一般建议月供不超过家庭收入的40%。同时，要预留3-6个月家庭开支作为应急资金，以防特殊情况。