2025年哪些房子是不能购买的

1、老旧的房屋：这些房屋通常存在着诸多隐患，比如老旧的管道、电路老化、结构不稳定等问题。购买这样的房屋不仅需要花费大量的维修成本，而且还可能存在安全隐患，给居住者带来不便和风险。

2、远离城市中心的房屋：随着城市的发展，城市中心地段的房价不断攀升，但是远离城市中心的房屋却往往存在交通不便、基础设施不完善等问题。购买这样的房屋可能会给居住者带来交通上的不便，也会影响日常生活的便利性。

3、高楼层的公寓：虽然高楼层的公寓视野开阔，但是在紧急情况下可能存在逃生困难的问题。而且，高楼层的公寓通常存在着电梯故障、水压不足等问题，给居住者带来诸多不便。

4、面积过小的房屋：随着人们对居住环境的要求不断提高，面积过小的房屋往往无法满足人们的生活需求。购买这样的房屋可能会导致居住空间狭小，无法满足家庭成员的生活需求。

5、地处高风险地区的房屋：地震、洪灾、滑坡等自然灾害频发的地区，购买房屋存在着较大的风险。居住在这样的地区可能会给居住者带来生命安全上的威胁，因此需要慎重考虑。

6、产权不明的房子：例如小产权房，这类房屋没有合法的产权证书，交易不受法律保护，可能面临拆迁时无法获得合理补偿、不能办理过户等诸多风险。

7、存在抵押或查封等权利受限的房子：若房屋已被抵押给银行或其他债权人，在抵押未解除前购买，可能会面临后续债务纠纷，甚至房屋被依法处置的风险。被查封的房屋更是存在诸多不确定因素，不能进行交易和过户。

8、违规建设的房屋：比如未经规划许可擅自建造的房屋，属于违法建筑，可能随时面临被拆除的命运，购房者的权益将无法得到保障。

9、存在严重质量问题的房子：如房屋结构存在安全隐患、墙体渗水等，不仅影响居住体验，后期维修成本也可能很高。

10、靠近污染源的房子：例如靠近工厂、垃圾处理场等，可能会对居住者的身体健康造成不利影响。

购房者要如何处理逾期交房

1、查看购房合同约定。合同中一般会对逾期交房的违约责任有明确规定，比如开发商需支付违约金的具体计算方式等。购房者应依据合同约定，要求开发商承担相应责任。

2、与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商联系，了解逾期交房的原因，并要求其给出合理的交房时间及解决方案。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。

3、发出催告通知。若协商无果，购房者可按照合同约定或法律规定，向开发商发出书面催告通知，要求其在合理期限内交房。合理期限届满后，开发商仍未交房，购房者可视情况解除购房合同，并要求开发商退还已付房款及利息，赔偿损失;若购房者选择继续等待交房，可要求开发商承担逾期交房的违约责任，支付违约金等。

4、通过法律途径解决。如协商、催告均无效果，购房者可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。