购房定金可以退回来不退房吗

购房定金能否退回而不退房，需视具体情形而定。

一般而言，如果是因购房者自身原因，如未能在约定期限内凑齐首付款、个人征信问题导致无法获得贷款等，要求退回定金且不退房，这种情况下开发商有权没收定金。

若因开发商的因素，比如房屋存在质量问题、未取得预售许可证等，致使购房者不想退房却要求退回定金，购房者有权主张退回定金。因为开发商的过错致使合同不能正常履行，购房者可依据相关法律规定要求其退还定金。

另外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致购房合同无法继续履行，购房者在不想退房时要求退回定金，也有一定的法律依据支持退回定金。

总之，购房定金能否退回而不退房，关键在于导致定金交付及后续购房情况变化的原因，需依据具体事实和相关法律法规来判断。

买房定金最低交多少

买房定金的最低交付金额并没有具体的法定标准，它主要由购房者和售房者(或开发商)之间协商确定。但是，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金的数额有一个上限，即不得超过主合同标的额的百分之二十。超过这个比例的部分，不产生定金的效力。

例如，如果购房者与售房者约定的房屋总价为100万元，那么定金最高不应超过20万元。如果双方约定的定金低于这个比例，如5%或10%，那么这也是合法的，只要双方达成一致即可。

请注意，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。如果购房者不履行购房合同，可能会面临定金被售房者没收的风险;相反，如果售房者不履行合同，则需要向购房者双倍返还定金。

因此，在交付定金之前，购房者应充分了解并明确自己的权利和义务，避免因不了解法律规定而造成不必要的损失。同时，建议购房者在交付定金时与售房者签订书面协议，以明确双方的权利和义务，并保留好相关证据以备不时之需。