买期房有哪些风险要警惕

1、‌房屋质量风险‌：由于期房在购买时尚未建成，购房者无法直观了解房屋的实际质量情况。施工过程中可能存在偷工减料、建筑材料不合格等问题，导致房屋存在质量隐患，如墙体裂缝、渗漏等‌。

‌2、面积变动风险‌：有些开发商为了谋取利益，可能会在实测时有意改变建筑面积或公摊面积，导致实际面积与销售面积不符，给购房者带来经济损失‌。

3、‌虚假广告宣传风险‌：开发商的售楼广告往往夸大其词，实际交付的房屋品质可能与宣传的不符，导致购房者入住后发现差距较大‌。

‌4、规划变更风险‌：开发商可能会在建设过程中变更小区规划，如增加楼层、改变楼间距、减少绿化面积等，影响购房者的居住体验和房屋价值‌。

‌5、合同风险‌：购房合同中可能存在不合理条款，如“不可抗力延期”、“规划调整免责”等，购房者若不仔细阅读合同条款，可能在后续出现纠纷时处于不利地位‌。

‌6、交房时间风险‌：开发商可能因资金链断裂、施工延误等原因无法按时交房，导致购房者的入住计划被打乱，还可能面临额外的经济损失‌。

‌7、烂尾风险‌：部分开发商可能因资金链断裂、经营不善等问题导致楼盘烂尾，购房者可能面临无法按时收房甚至血本无归的局面‌。

期房买卖过程中，购房者如何保障自己的权益

1、深入了解开发商：优先选择口碑好、实力强、经验丰富的开发商，可查看其过往开发项目的质量、交付情况及业主评价等。查看开发商的营业执照、房地产开发资质证书等，确认其开发资质。核实项目是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

2、细化购房合同条款：合同中要明确房屋的基本信息，如位置、面积、户型、楼层、朝向等;约定清楚房屋交付时间、交付标准(包括装修标准、配套设施等)，明确违约责任，包括开发商延期交房、房屋质量不达标等情况下的赔偿方式和金额，以及购房者退房的条件和流程。将开发商的宣传内容，如小区规划、配套设施、绿化等承诺以合同附件形式固定下来，使其具有法律效力。

3、合理安排付款方式：尽量选择分期付款，根据工程进度分阶段支付房款，如基础完工、主体结构完工、竣工验收等节点，这样可促使开发商按时按质施工，同时降低购房者资金风险。确保购房款进入政府指定的资金监管账户，以保障资金安全，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。也可要求开发商提供履约担保，如银行保函或第三方担保。