房屋被抵押查封如何解除风险

1、履行债务‌：如果房屋被查封是因为债务纠纷，首先需要与债权人协商，按照债务约定足额偿还债务本息。债权人收到款项后，可能会向法院申请解除对抵押房产的查封‌。

‌2、提供担保‌：可以向法院提供其他等值财产或现金作为担保，请求法院变更查封财产，进而解封原抵押房产‌。

‌3、提出异议‌：如果认为查封行为存在错误，可以依法向法院提出书面异议，说明理由并提供证据。法院经审查认为异议成立的，会裁定解除查封‌。

‌4、执行和解‌：与申请执行人达成执行和解协议，按照协议履行义务后，申请执行人可申请法院解除对抵押房产的查封‌。

房屋被抵押查封的原因有哪些

1、债务筹资：这是最常见的原因。房屋所有权人(债务人或第三人)为了向债权人(如银行、金融机构或个人)借款，将房屋作为抵押物进行抵押，以担保债务的履行。当债务人无法按时偿还债务时，债权人有权依法处置抵押房屋以实现债权。

2、其他经济合同担保：在一些经济合同中，如租赁合同、买卖合同等，为了确保合同的履行，一方可能要求另一方提供房屋抵押作为担保。

3、债务纠纷与强制执行：当房屋所有人存在多个债务纠纷，除了抵押债务外，还有其他未清偿的债务，其他债权人在通过诉讼获得生效判决后，为保障自身权益，可向法院申请强制执行，法院可能会查封其名下包括已抵押房屋在内的财产。

若抵押人未按照抵押合同的约定履行义务，如拖欠贷款，抵押权人向法院申请执行，法院为确保债权实现，可能会对抵押房产进行查封。

4、诉讼保全：在诉讼过程中，原告为防止被告转移财产，影响将来判决的执行，可向法院申请对被告的房屋进行查封，这种查封属于诉讼保全措施。即使房屋已抵押，也不影响法院根据原告的申请进行查封。

5、产权纠纷：如果房屋的产权存在争议，例如涉及继承纠纷、离婚财产分割纠纷、一房多卖等情况，相关当事人通过诉讼解决纠纷时，法院为避免房屋产权被恶意转移或处置，可能会对房屋采取查封措施，以等待纠纷的最终解决。