离婚房产赠与子女有效吗

离婚房产赠与子女有效，夫妻双方在离婚协议中约定将房产赠与子女，该约定是双方对夫妻共同财产的处分，具有法律约束力。‌然而，仅在协议中作出赠与意思表示并不足以转移房产所有权‌。根据《民法典》规定，不动产的物权变动需经依法登记才发生效力。因此，‌必须办理完成房产的产权过户登记手续，赠与才能最终生效‌。如果未办理过户，房产在法律上仍属于夫妻共同财产或原登记人所有。‌

离婚房产赠与子女的注意事项有哪些

1、确认房产产权无瑕疵，共同房产需双方共同同意赠与，个人房产需无其他权利限制，避免无权处分导致赠与无效。

2、离婚协议中明确房产位置、面积、产权证号等信息，写明赠与子女，约定过户时间、责任及逾期违约金，法院调解离婚需将赠与条款载入调解书。

3、若房产有按揭贷款，需先结清贷款解除抵押，或与银行协商变更借款人，否则无法办理过户。

4、明确过户税费、手续费等承担主体，约定交房前所有欠费由卖方结清，避免费用争议阻碍过户。

5、及时办理房产过户登记，未过户前可对离婚协议或赠与协议公证，降低单方反悔风险。

6、子女未成年时，由法定监护人代为办理过户，监护人需为子女利益管理房产，非为重大利益不得擅自处分。

7、约定赠与不可单方撤销，明确不配合过户的违约责任，如按日支付违约金，保障条款履行。

8、明确过户前后房屋使用规则，如贷款结清前的居住权、不得擅自出租抵押等，避免后续居住纠纷。

9、留存所有书面材料，包括离婚协议、赠与协议、付款凭证、沟通记录等，作为履约和维权证据。

10、避免以赠与逃避债务，恶意赠与可能被债权人撤销，确保赠与行为合法有效。