房贷提前还款是还本金还是总金额

根据《中华人民共和国民法典》及相关银行规定，‌房贷提前还款的核心是偿还剩余本金，但具体操作中还款金额可能包含本金、截至还款日的利息或违约金，需根据贷款合同和还款方式确定‌。‌‌

《民法典》第六百七十七条明确规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。这意味着提前还款后，未来利息不再计算，因此‌偿还的是剩余本金‌。‌‌

无论是部分提前还款还是一次性结清，银行通常首先计算剩余本金，作为还款基础。部分还款后，剩余本金减少，银行会重新制定还款计划(缩短期限或减少月供);一次性结清则直接清偿全部剩余本金。‌‌

提前还贷需要注意的事项?

1、看准时间是否合适

申请贷款的时候，购房者选择的还款方式多为等额本息和等额本金两种，针对两种不同的方式，提前还款需要看准时机。

等额本息：等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，因此如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

等额本金：等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受银行资金成本上升的影响，目前还款的利率较高，如果您是在享受有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。

3、充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。