房贷办好后月供当月还还是下个月还

房贷办好后，月供一般从次月开始偿还。贷款审批通过后，银行将款项发放至指定账户，借款人需完成抵押登记、保险购买等后续手续。无论放款日期是当月上旬还是下旬，首次还款日通常为放款次月的固定日期，如每月10号或20号，具体以合同约定为准。例如，若5月25日放款，合同约定每月10号为还款日，则首期月供为6月10日。

房贷最后几年是不是越还越少?

房贷月供是否会越来越少，需要根据贷款人的还款而定。如果贷款人申请房贷时，选择的是等额本息还款，那么从第一个还款日到最后一个还款日，金额都是一样的，并不会逐年减少。如果贷款人选择的是等额本金还款，那么房贷月供就是一年比一年少。

等额本金指的是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种还款方式的特点是，前面还的钱大部分都是本金，后面才是利息。而因为本金在不断地减少，因此后续还款的利息也是在一直下降的。

假设贷款人在银行的房贷金额为70万元，选择30年为还款期限。那么按照5.2%的房贷利率来计算，如果选择等额本息的话，每年大约需要偿还6万元。如果贷款人选择等额本金的话，大约在10年之后，房贷月供就会有比较明显地减少。

总的来说，房贷的还款方式决定了月供的变化。除此之外，如果央行对LPR利率有所调整的话，贷款人的房贷利率也很有可能跟着调整，房贷的月供也有可能发生减少或上升的情况。