房产赠与程序有什么

首先，赠与人与受赠人需签订书面赠与合同。合同中应明确双方身份信息、赠与房产的详细情况等关键内容。

其次，双方需持相关证件材料前往房产所在地的不动产登记机构申请办理转移登记。所需证件材料一般包括赠与合同、双方身份证明、不动产权属证书等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核。

再者，经审核符合条件的，会依法予以登记。登记完成后，受赠人即取得该房产的所有权。

在整个过程中，若涉及房产评估，还需进行评估以确定房产价值。同时，要注意房产赠与可能涉及的税费问题，如契税等，应按照规定缴纳。

此外，赠与的房产若存在抵押等限制情况，需先解除相关限制方可办理赠与手续。严格遵循这些程序，才能确保房产赠与行为合法有效，保障双方权益。

赠与继承房产哪个更划算

在房产转移中，法定继承人之间转移房产，继承从税费角度更划算;非法定继承人之间转移房产，赠与是可行方式，但要考虑受赠人未来转售成本等因素。

1、税收方面，赠与中受赠人需缴纳契税(一般3%5%)，还可能有公证费、评估费等;而法定继承人继承房产免征契税，仅可能涉及少量公证费、评估费等。所以继承在这方面有税费优势。

2、房产未来处置成本上，赠与房产再次转让时，要以转让收入减除原购置成本及相关税费后的余额计征个人所得税;继承房产再次出售和普通二手房交易税费基本相同。这意味着赠与房产后续转售可能承担更高税负。

房产的赠与和继承涉及诸多法律和税务问题，不同情况需具体分析。若你在房产赠与或继承方面有具体法律疑问，建议及时向专业律师或税务人士咨询，以保障自身合法权益。