买房哪些情况可以退房

1. 开发商逾期交房：经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。(《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条)

2. 开发商一房二卖：导致购房者无法取得房屋，购房者可要求退房并获赔偿。

3. 房屋质量问题严重影响正常居住使用：如主体结构质量不合格等，购房者有权退房。(《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条)

4. 开发商擅自变更规划设计：未获购房者同意，对房屋结构形式等重大变更，影响房屋质量或使用功能，购房者可退房。

5. 无法办理产权登记：超过约定期限一年以上仍无法办理，购房者有权退房。

6. 面积误差比绝对值超出3%：购房者有权退房，按规定处理面积差异房款。(《商品房销售管理办法》第二十条)

7. 所购房屋为无效合同：如开发商未取得预售许可等违法销售，合同无效，购房者可退房。

买房需要注意哪些事项

1. 核实房源合法性。确认开发商具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，避免购买手续不全的房屋。

2. 明确合同条款。签订购房合同时，需约定房屋面积(套内、公摊及误差处理)、交房标准(装修材质、设施品牌)、交房条件(竣工验收备案)、违约责任(逾期交房、办证的赔偿比例)、产权办理时间等，避免模糊表述。

3. 核查房屋状况。实地查看房屋结构、质量(裂缝、渗水等)、周边配套及规划(是否有影响居住的项目)，通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制。

4. 保障资金安全。选择资金监管账户支付购房款，避免直接转入开发商个人账户;贷款购房需明确贷款未获批时的处理方案。

5. 及时办理产权登记。交房后要求开发商协助办理不动产权证，确保权属清晰，避免因开发商原因导致无法办证。

以上事项覆盖购房全流程，可有效降低法律风险，保障购房者权益。