按揭房主贷人可以更换吗

按揭房主贷人一般可以更换，但需满足一定条件并按规定流程办理。

首先，要获得贷款银行的同意。因为主贷人的更换会改变还款能力、信用状况等影响贷款风险的因素，银行需重新评估新主贷人的还款能力和信用情况。若新主贷人信用不佳、收入不稳定，银行可能不同意更换。

其次，涉及房产抵押的，还需取得抵押权人(通常即银行)的书面同意。若房屋已在房产管理部门办理抵押登记，更换主贷人后要办理抵押变更登记手续。

此外，若房屋存在其他共有人，也需取得共有人的同意。因为主贷人变更可能影响共有人权益，在一些情况下，共有人可能对还款安排、房屋权益分配等有不同意见。

办理时，通常要先向银行提出申请，提交新主贷人的相关资料，银行审核通过后，与银行、原主贷人、新主贷人签订变更协议，明确各方权利义务，最后完成相关的抵押变更等手续。

房贷还不上担保人承担责任吗

房贷还不上，担保人通常需要承担责任，具体如下：

1.一般保证责任：在一般保证情况下，若借款人无法偿还房贷，银行需先通过诉讼或仲裁等方式向借款人追讨债务。在强制执行借款人财产仍无法清偿债务后，担保人才需承担保证责任代为还款。

2.连带保证责任：若为连带保证，当借款人房贷还不上时，银行既可以要求借款人偿还，也可以直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任，代为偿还贷款。

3.影响担保人信用：无论哪种保证方式，若担保人承担了还款责任，此情况会在其信用记录上体现，可能对担保人后续自身贷款、信用卡申请等金融活动产生不良影响。