没交房可以办房产抵押吗

没交房的情况下一般不能办理房产抵押。

根据相关法律规定，办理房产抵押登记，需抵押人提供房屋所有权证书等相关文件。没交房意味着购房者尚未取得房屋的所有权证，不具备完整的产权，房产管理部门通常不会为其办理抵押登记手续。

不过存在特殊情况。如果是期房，购房者在向银行申请购房贷款时，银行会要求将预购的期房进行抵押，这种抵押在法律上称为预购商品房抵押，本质是一种期待权抵押。它是基于购房者与开发商签订的《商品房预售合同》而产生的，通过在房地产管理部门办理抵押登记备案手续来保障银行的债权。但这与现房抵押有区别，预购商品房抵押在房屋交付并办理产权登记后，还需重新办理正式的抵押登记。

所以，通常没交房不能办常规的房产抵押，期房贷款抵押是特殊的预购商品房抵押形式。

有网贷可以做房产抵押吗

有网贷也可以做房产抵押，但需满足一定条件。

1.个人信用状况：虽然有网贷不直接导致无法办理房产抵押，但网贷还款记录会影响信用。若网贷还款记录良好，无逾期等不良情况，对房产抵押影响较小;若存在多次逾期，银行等金融机构可能会认为借款人信用不佳，还款能力有问题，从而拒绝抵押申请。

2.还款能力：金融机构会综合评估借款人还款能力。若网贷负债过高，每月还款金额占收入比例较大，会使金融机构担心借款人无法按时偿还房产抵押的贷款，增加审批难度。

3.房产情况：房产需符合抵押要求，如产权清晰、有一定市场价值等。

有网贷不绝对影响房产抵押，关键看个人信用和还款能力，以及房产本身状况。