房屋抵押贷款手续怎么办理

房屋抵押贷款的办理流程主要包括以下环节：

1. 申请与资料提交：向贷款机构提出贷款申请，提交身份证明、房屋所有权证、收入证明、贷款用途说明等相关材料。

2. 房产评估：贷款机构委托第三方专业评估机构，对抵押房屋的市场价值进行评估。

3. 贷款审批：机构结合申请人的信用状况、还款能力及房产评估结果，审批贷款额度与期限。

4. 合同签订：审批通过后，双方签订借款合同及抵押合同，明确权利义务。

5. 抵押登记：前往不动产登记部门办理房屋抵押登记手续，取得不动产抵押登记证明。

6. 贷款发放：登记完成后，贷款机构按合同约定将资金发放至指定账户。

7. 还款与解押：借款人按约履行还款义务，贷款结清后办理抵押注销登记，解除房屋抵押。

办理过程中需确保提交材料真实有效，抵押房屋产权清晰无纠纷，同时注意贷款机构的具体要求可能存在差异，需提前确认。

房产抵押贷款还不上怎么解决

1.与银行协商：当面临房产抵押贷款还不上的情况，可主动与贷款银行沟通。尝试申请贷款展期，延长还款期限，以减轻当下还款压力;也可争取调整还款计划，比如降低每月还款额，增加还款总时长。

2.转按揭：可寻找愿意接手的买家，通过转按揭的方式，将房屋的贷款债务转移给买家。这样既能解决还款难题，也能避免房产被银行处置。

3.出售房产：自行出售抵押的房产，用所得款项偿还贷款。这种方式能让自己掌握交易主动权，有可能获得较好的售价。

4.等待银行处置：若上述方法都行不通，银行可能会对抵押房产进行拍卖。拍卖所得先用于偿还贷款本息和相关费用，剩余部分会返还给借款人。不过，银行拍卖价格可能较低，借款人损失相对较大。