房贷没有还清离婚怎么分割

1、一方婚前购房、婚后共同还贷‌：若房屋为一方婚前以个人财产支付首付款并贷款购买，登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房屋一般归产权登记一方所有，尚未归还的贷款视为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。‌

2、婚后共同购房‌：若房屋为夫妻双方在婚姻关系存续期间共同贷款购买，无论产权登记在一方或双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理;协议不成的，法院可能判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需继续偿还剩余贷款，并向另一方支付补偿。补偿金额一般基于房产现值、共同还贷比例等因素确定。‌

房贷还款方式都有哪些

1、等额本息还款：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。