主贷人是本人离婚了房贷怎么办

1、协议分割：双方可通过协商确定房屋的归属，并在离婚协议中明确写明。若房屋归一方所有，该方需继续承担剩余的房贷还款责任;若房屋归另一方所有，则通常需要办理过户手续，并由该方接手剩余房贷。

2、法院判决：若双方无法就房屋归属达成协议，可向法院提起诉讼。法院将依据相关规定，结合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、经济状况等因素，判决房屋的归属。

3、变更主贷人：在某些情况下，可向银行申请变更主贷人。但需满足银行的条件，如新主贷人具备足够的还款能力、信用良好等。银行可能会要求重新评估房屋价值、审核新主贷人的资质等。

4、提前还贷：如果经济条件允许，可以考虑提前还清剩余房贷，从而解除主贷人身份和还款责任。但需查看贷款合同中的提前还款条款，了解是否需要支付违约金等费用。

5、转按揭：部分银行可能提供转按揭服务，即将原住房贷款转移到另一方名下。但需满足银行的条件和审批流程，且可能需要支付一定的手续费。

6、共同还款：如果双方协商一致，也可以继续保持共同还款的方式。即虽然离婚了，但仍按照原来的贷款合同约定共同承担还款责任。需在离婚协议中明确各自承担的还款比例和责任。

贷款买房需要什么条件

1、年龄要求：借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。同时，贷款到期时，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁(部分银行可能要求借款人年龄在18到65周岁之间)。

2、经济能力：借款人需要有稳定合法的职业和收入来源，具备还本付息的能力。通常要求月收入为月供的2倍或以上，以确保借款人有足够的还款能力。

3、征信状况：借款人征信需良好，无严重逾期记录。一般银行要求近两年内不能连续三次逾期和累计六次逾期。

5、购房合同：借款人需要拥有合法的购房合同或其他证明协议和定金收据，以证明购房行为的真实性。

6、首付款项：借款人需要拥有全款购房30%的自筹资金，并能够支付购房首付。这是银行评估借款人购房能力和还款意愿的重要指标。

7、身份证明：借款人需提供有效的身份证明或城镇常住户口证明。

8、婚姻状况证明：如未婚，需提供未婚证明;已婚，需提供夫妻双方的相关材料;离婚，需提供离婚证及离婚协议等相关文件。