购房合同签了首付也付了还能退房吗

购房合同签了首付也付了还能退房，如果退房是由于开发商的违约行为或违法行为引发，购房者通常享有合法退房权利。若退房源于购房者个人因素，如资金问题、购房意愿改变或无法通过银行贷款审核(因个人财务状况导致)，这通常被视为违约行为。‌开发商可能依据合同约定扣除违约金后退还剩余首付;若合同未明确约定，开发商可能拒绝退款或仅部分退还。‌

购买房屋的贷款流程

1、选择房产。确定心仪房源，并确认该房产与银行有合作关系，以便后续顺利办理贷款。

2、提交贷款申请。购房者向选定银行提出贷款申请，同时提交身份证、收入证明、购房合同等相关资料，证明自身具备还款能力与购房意愿。

3、银行进行初步审核。银行收到申请后，对资料完整性、真实性及购房者还款能力等进行初步审查。

4、房屋评估。若房屋价值需要评估，银行会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。

5、审批通过与签订合同。银行审批通过后，会通知购房者签订借款合同、抵押合同等一系列法律文件，明确双方权利义务。

6、办理抵押登记。购房者需前往相关部门办理房屋抵押登记手续，为贷款提供担保。

7、银行放款。完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至指定账户，一般直接支付给售房者。

8、购房者按合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。

买房延期交房想退房有哪些

1、查看购房合同。明确合同中关于交房时间以及延期交房违约责任、退房条件等具体条款。比如约定的交房日期、开发商延期交房达到一定期限可退房等规定。

2、收集证据。保留能证明开发商延期交房的相关材料，像通知交房延迟的书面文件、与开发商沟通交房问题的记录等。这些证据对后续主张权利至关重要。

3、书面催告。向开发商发出书面催告函，要求其在合理期限内交房，并明确告知若仍未按时交房将行使退房权利。催告函通过邮政特快专递等可留痕的方式送达，并保留送达凭证。

4、协商退房。在催告合理期限届满后，若开发商仍未交房，可与开发商进行协商，以书面或面对面沟通等方式，提出退房要求，协商退款金额、利息等事宜。

5、若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的人民法院提起诉讼，提交相关证据，请求法院判决解除购房合同并要求开发商退还购房款、支付违约金等。或者依据合同约定申请仲裁解决纠纷。