夫妻有按揭的房子离婚怎么办

1、‌协商与诉讼处理方式‌：双方可先协商房屋归属及贷款承担问题。若达成一致，可在协议中明确：例如一方获得房屋并继续偿还剩余贷款，同时向另一方支付补偿款，补偿金额一般基于房屋市场价值、已还贷款本息及增值部分计算。‌协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据相关司法解释判决。法院会综合考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、子女抚养需求及过错责任等因素。‌

2、‌婚前购买的房产‌：若一方婚前支付首付款并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房屋一般判归登记方所有，未偿还的贷款视为登记方的个人债务;但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，需作为夫妻共同财产进行分割，由登记方向另一方支付补偿。‌

3、婚后购买的房产‌：无论登记在一方或双方名下，通常认定为夫妻共同财产。法院可能判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需继续承担剩余贷款，并向另一方支付补偿款。补偿金额会扣除未还贷款后，按房屋现值计算。

共有房屋离婚如何分配

1、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产。对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。

2、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。

3、夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证，根据规定，应当是夫妻一方的个人财产，另一方无权进行分割。

4、夫妻一方婚前贷款购买的房屋，已经取得产权证，婚后夫妻共同还贷款的房屋，不管是一方自行用自己的收入还贷款，还是夫妻双方共同还贷款，均不影响该还款部分的款项是夫妻共同财产。因为即使一方自行用自己的收入来还贷款，在夫妻关系存续期间，该收入也是夫妻共同财产。

5、一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得产权证的房屋。因为产权证是表明产权归属的重要文件，这类房产在实践中一般是认定个人财产。

6、婚前双方共同出资购买的房屋，但是取得的产权证上只有一方的姓名。在此情况上，另外一方需要举出证据证明该出资是双方共同的，否则应认定该房屋为一方的婚前财产。

7、一方用婚前房产转让后的房款再在婚后购房的，婚后所购得的房屋应认定为一方的个人财产。