婚前房产公证后离婚时怎么分割

1、若公证明确房产为一方婚前个人财产，离婚时房产归该方所有，不纳入夫妻共同财产分割。

2、若公证约定房产为夫妻共同所有，无明确份额的离婚时一般均等分割，有具体份额约定则严格按约定比例分割。

3、若婚前公证的个人房产存在婚后夫妻共同还贷情况，离婚时产权方需就共同还贷的本金部分，以及对应房产增值部分向另一方支付补偿。

4、若公证为一方对另一方的房产赠与，且已完成过户，离婚时房产归受赠方个人所有;若未过户，赠与人可依法撤销赠与，房产仍归原产权人。

5、若公证是父母对一方的婚前房产赠与，且登记在该方名下，离婚时房产属个人财产;若登记在夫妻双方名下，通常认定为共同财产，离婚时按对应规则分割。

6、若婚前房产公证后，双方婚后签订合法有效的书面协议变更了房产归属，离婚时优先按新协议内容分割，而非原公证条款。

7、若婚后另一方对婚前公证的房产有重大修缮、装修等投入，且显著提升房产价值，离婚时法院可能判房产归原公证方，同时责令其按对方贡献大小支付适当经济补偿。

8、若能证明婚前房产公证存在欺诈、胁迫等可撤销情形，可向法院申请撤销公证书，撤销后按婚前房产一般规定分割，如产权归登记方，共同还贷部分需补偿另一方。

房产公证需要准备哪些材料

1、房产买卖合同公证：买卖双方的身份证、户口簿等身份证明，不动产权证(或房产证、国有土地使用证)，已签订的房屋买卖合同，若房产有共有人需提供共有人身份证明及同意出售的书面意见。

2、房产赠与公证：赠与人与受赠人的身份证明，房产的不动产权属证明，赠与合同，赠与人的婚姻状况证明(如结婚证、离婚证)，若赠受双方为亲属还需准备亲属关系证明。

3、房产继承公证：所有继承人的身份证明，被继承人的死亡证明(如医院死亡医学证明、公安销户证明)，房产的不动产权证书，亲属关系证明，有遗嘱的需提交遗嘱原件，有遗赠扶养协议的需提供协议原件。

4、婚前/婚内房产公证：双方的身份证、户口簿，房产不动产权属证明，婚前或婚内财产约定协议书，若房产为一方婚前购买，需补充购房合同、付款票据等购房凭证。

5、房产委托公证：委托人的身份证明，受托人的身份证明复印件，房产不动产权证明，委托协议书，涉及房产处分的需提交委托人的婚姻状况证明，若为法人申办还需提供公司章程及相关权力机构决议。