房屋延期交房违约金怎么计算

1、优先按购房合同约定计算，常见按已付房款(含银行贷款部分)的日万分之几计算，公式为违约金=已付房款×约定日比例×逾期天数，也可能约定固定每日金额或总房款固定比例，按合同条款核算即可。

2、合同未约定时，按逾期交房期间同地段同类房屋的租金标准计算，可参考主管部门公布或评估机构评定的租金数据确定违约金数额。

3、违约金起算日为合同约定交房日期的次日，截止日为开发商合法送达收房通知后购房者实际收房之日，未通知交房的可算至购房者主张权利之日。

4、约定违约金过高超实际损失30%，开发商可请求法院或仲裁机构降低;违约金过低不足以弥补租房等损失，购房者可举证实际损失并请求增加。

如何确定延期交房的起始日期

1、购房合同明确约定具体交房日期的，起始日期为该约定日期的次日，比如合同约定10月1日交房，10月2日未交房便开始计算延期。

2、合同未明确约定交房日期的，自购房者催告后确定的合理期限届满次日起算，通常结合同区域楼盘交付周期等确定合理期限，常见的合理期限如三个月。

3、合同约定逾期交房宽限期(如逾期30天内免责)的，起始日期为约定交房日次日扣除宽限期后的日期，例如约定交房日12月31日且宽限期30天，1月31日后仍未交房，就从2月1日起算延期。

4、购房者签署书面《延期交房同意书》的，起始日期为同意书中约定的新交房日的次日，原约定交房日至新约定交房日的期间不计入延期。

5、开发商以不可抗力等主张免责的，若能提供有效证明并履行通知义务，起始日期需扣除不可抗力影响的时长，从免责事由消除次日起算;若无法举证或免责事由不成立，仍从原约定交房日次日起算。

6、开发商在房屋未达交付条件时通知交房的，购房者有权拒绝收房，延期起始日期仍按原约定交房日的次日计算，直至房屋符合交付条件之日。