开盘选房定金能退吗

开盘选房定金并非绝对可退或不可退，核心取决于法律规定、合同约定及具体情形，关键看“谁违约”“是否存在法定情形”。根据《民法典》，定金具有担保性质：若购房者无正当理由违约，无权要求退还定金;若开发商违约，需双倍返还定金。

此外，因不可归责于双方的事由，或对购房合同核心条款协商不一致导致无法签约，定金应全额退还。

哪些情况属于不可归责于双方的事由

1、政策与法规变动：如购房资格政策调整，导致购房者失去购房资格;贷款政策突变，或税费政策大幅变更，致使购房成本超出预期且无法通过协商解决;甚至房屋规划、产权登记规则调整，导致房屋无法按原约定办理过户。这类变动并非双方可预见，属于典型的客观事由。

2、贷款审批失败：若购房者信用记录良好、资料真实完整，开发商也已提供合法合规的手续，但因银行自身额度紧张、内部审批政策临时调整，或国家金融政策变动导致贷款无法获批，且双方无过错，属于此类情形。需注意：若因购房者自身信用问题、收入证明不足，或开发商未取得预售许可证等过错导致贷款失败，不属此类。

3、合同核心条款协商未果：认购协议中未明确约定的商品房买卖合同核心条款，双方经诚信磋商后仍无法达成一致，且无一方恶意提出苛刻条件，属于不可归责于双方的事由。但若为认购协议中已明确的条款，或非核心条款协商不成，则不适用。

4、不可抗力与意外事件：自然灾害或社会事件导致房屋毁损、灭失，或项目停建、无法按原约定建设，双方均无法控制该类事件发生，且无过错，属于此类。此外，房屋因第三方原因不能正常交易，且双方无关联责任，也可归入此类。