开盘选房怎么判断房源好坏

1、看户型：优先选方正户型，避免异形空间浪费面积;客厅、卧室朝南或朝主要景观面比较好，卫生间、厨房有对外窗户，减少潮湿异味;动线清晰，卧室私密性强。

2、看楼栋位置：避开小区边缘、垃圾站、变电站、化粪池等区域，减少噪音、异味污染;优先选小区中心或靠近景观的楼栋，居住舒适度更高;关注楼栋间距，间距越大，采光通风越好。

3、看楼层：低层适合老人、有小孩家庭，方便出入但需注意潮湿、采光、隐私;中层多为“黄金楼层”，采光通风均衡，避开设备层;高层视野好但依赖电梯，遇停电、火灾逃生不便，需确认消防设施是否完善。

4、看采光通风：通过楼栋分布图、户型图判断朝向，朝南房间越多采光越好，东西向房源需注意西晒;关注窗户大小、阳台数量，大窗户 双阳台通风更佳;现场选房时可询问销售具体房源的日照时长。

5、看噪音与配套：临街房源优先选小区内侧单元，或确认窗户是否为双层中空玻璃;靠近小区大门、车库出入口的房源，需注意行人、车辆噪音;关注周边配套的距离，兼顾便利性与居住安静度。

6、看性价比：结合自身预算，同一楼栋内，户型、楼层相近时，对比单价、得房率，优先选得房率高、无明显缺陷的房源。

如何判断楼栋与楼栋之间的间距是否合理

1、对照国家标准，优先看“冬至日日照是否达标”。根据《城市居住区规划设计标准》，大寒日住宅底层窗户日照时长需满足：大城市≥2小时、中小城市≥3小时、老年人居住建筑≥2小时。可要求开发商提供“日照分析报告”，或根据公式估算，间距越大于标准，日照越充足。

2、结合楼栋朝向判断，南北向楼栋看“正面间距”，东西向楼栋看“侧面间距”。南北向楼栋间距主要影响采光，间距不足易导致北侧楼栋低层常年无直射光;东西向楼栋需关注侧面间距，间距太小会让两栋楼住户互相看到室内，隐私无保障，且通风会受阻挡。

3、实地观察或模拟，排除“视觉遮挡”和“通风阻碍”。若开盘时已有楼栋实景，可在目标房源的楼层，观察对面楼栋是否会遮挡窗户;无实景时，可根据楼栋总高、目标楼层高度，大致判断遮挡范围，同时确保楼栋间无高大树木、墙体等额外遮挡物，避免影响通风。