二手房交房时墙面开裂算质量问题吗

二手房交房时墙面开裂可能算质量问题，但需结合裂缝的宽度、形态、位置判断，并非所有开裂都属于需追责的质量问题。按建设部标准，裂缝宽度超1毫米、呈无规则分布或斜线裂缝，或贯穿墙体、出现在承重墙/外墙，属于质量问题，可能涉及施工误差或结构隐患，需专业机构鉴定。若仅为墙面粉刷层细裂、新旧墙体接缝处开裂，多因材料收缩或工艺问题，属轻微瑕疵，通常不影响结构安全。

责任归属上，若开裂是交付前已存在的隐蔽问题，且卖方未告知，卖方需承担维修或赔偿责任;若为正常使用损耗或买方后期使用不当导致，由买方自行承担。交房时发现开裂，需及时拍照留证，协商不成可委托合规机构检测，凭报告维权。

二手房交房时墙面开裂怎么办

1、第一时间固定证据：用手机拍摄裂缝位置、宽度、形态，录制视频展示整体墙面情况;同时让卖方、中介在《房屋交接单》上注明“墙面存在开裂”，签字确认，避免后续卖方否认。

2、区分开裂类型与责任：对照前期看房记录或验房报告，若开裂是交房前已存在但卖方未告知，或属于结构类开裂，卖方需承担维修责任或赔偿维修费用;若仅为表面粉刷层细裂，且合同未约定，可协商由卖方简单修补，或买方自行处理。

3、优先协商解决方案：

若卖方同意维修，明确维修方式、维修周期及质保期，签订书面补充协议，避免口头承诺。

若卖方不愿维修，可协商从尾款中扣除合理维修费，扣除金额需双方认可并写入交接文件。

4、协商不成的维权手段：若卖方拒绝承担责任，且开裂属于严重质量问题，可依据购房合同中“房屋质量”条款，向中介施压协调;或保留证据向法院提起诉讼，要求卖方履行维修义务、赔偿损失。

5、收房后自行维修的注意事项：若协商后由买方处理，维修前先找专业人员判断开裂原因，避免只修表面未解决根源;维修时保留材料采购凭证、施工记录，以备后续若因开裂引发更大问题，可追溯责任。