商品房买卖可以退房吗

商品房买卖可以退房，但需满足合同约定或法律规定的条件，并非随意可退。核心退房情形包括，一是开发商违约，如逾期交房超合同约定期限、房屋主体结构质量不合格或严重影响居住、实际面积与约定误差超3%、擅自变更规划设计、未告知即抵押房屋、无法办理房产证等;二是法定情形，如开发商无预售许可证、隐瞒房屋为拆迁安置房等欺诈行为，或因不可抗力导致合同无法履行。

若购房者自身原因退房，需与开发商协商，可能需承担违约金，且开发商有权拒绝。符合退房条件的，需书面通知开发商，协商不成可通过诉讼/仲裁维权，要求退还房款及利息、赔偿损失。贷款购房需同步解除抵押合同，避免影响征信。

退房的流程一般是怎样的

1、前置准备：确认退房资格 收集证据

先对照购房合同和法律规定，明确是否符合退房条件;同时收集关键证据，包括购房合同、付款凭证、开发商违约证明、沟通记录等，为后续流程留痕。

2、正式启动：发出书面退房通知

以书面形式向开发商提交《退房通知书》，明确退房原因、依据及诉求，避免口头通知无凭证的风险。

3、协商阶段：签订退房协议

开发商收到通知后会审核，双方协商退款金额、退款方式、违约金、手续办理时限等核心事宜;协商一致后签订《退房协议》，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

4、办理解除手续：分情况处理各类登记

无贷款购房，配合开发商到房管局注销房屋网签备案登记，提交身份证、购房合同、退房协议等材料。

贷款购房，先与银行沟通，按要求还清剩余贷款，银行出具贷款结清证明和解押文件;再到不动产登记部门办理解除抵押登记，同时注销网签备案。

已交税费/维修基金，凭退房协议、完税凭证等，向相关部门申请退还契税、房屋维修基金等费用。

5、收尾阶段：房屋交接 领取退款

购房者将房屋钥匙、附属设施等完好交还给开发商，确认房屋无损坏后签署交接单;开发商按退房协议约定，将购房款退至指定账户，若逾期退款，可追究其违约责任。

6、争议处理：协商不成的维权途径

若开发商拒绝退房或拖延退款，可向当地住建部门、消费者协会投诉，或依据合同约定申请仲裁、向法院提起诉讼，提交收集的证据主张权利，要求解除合同、退还房款及赔偿损失。