买卖房屋合同能抵押吗

买卖房屋合同本身不能抵押。

抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。可用于抵押的财产需具备可转让性和特定性等特征，一般为不动产、动产或权利。房屋买卖合同是一种债权债务凭证，它代表的是当事人基于合同享有的权利和义务，并非具有实体价值的财产，不满足抵押财产的要求。

不过，虽然房屋买卖合同不能直接抵押，但如果房屋已办理产权登记，房屋所有权人可将房屋进行抵押。此时，抵押的是房屋这一不动产，而非房屋买卖合同。另外，实践中可能存在金融机构要求提供房屋买卖合同作为贷款的辅助材料，但这并非以合同本身进行抵押，更多是用于核实交易真实性和借款人的还款能力等情况。

买卖房屋合同如何解除

买卖房屋合同的解除有法定解除和约定解除两种方式。

法定解除是指在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。若开发商未按合同约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同;房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可解除合同；出售人故意隐瞒所售房屋已抵押、已出售给第三人等情况，导致合同目的无法实现，买受人也可解除合同。

约定解除则是指买卖双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可行使解除权。例如合同约定，购房者未能在规定时间内获得银行贷款，有权解除合同。

解除合同需遵循一定程序。主张解除合同的一方，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。在解除合同后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。