买卖二手房合同谁签订

二手房买卖合同通常由买卖双方签订。卖方一般为房屋所有权人，如果房屋为共有，需所有共有人共同签署合同;若所有权人委托他人代理签约，代理人应出具合法有效的授权委托书。

买方则是有意购买该二手房的自然人、法人或其他组织。在签订合同时，若买方为多人，所有买方都要在合同上签字。

实践中，买卖双方可能通过房地产中介促成交易，中介会协助双方签订合同。中介公司作为第三方，会提供合同文本并对条款进行解释说明。但中介并非合同主体，仅起到居间服务作用。

此外，若一方为未成年人，其法定代理人需代其签订合同。法定代理人应维护未成年人合法权益，确保合同内容符合未成年人利益。总之，二手房买卖合同由具备相应民事行为能力的买卖双方签订，若存在特殊情况，需按法律规定确定签约主体。

二手房买卖改合同安全吗

二手房买卖改合同存在一定风险，并非绝对安全。

改合同通常指绕过正常的二手房交易流程，直接在开发商处更改购房合同，将原购房者名字变更为新购房者。这种方式看似简便，但有诸多问题。

从法律角度看，未完成产权登记的房产改合同，可能因违反相关法规和政策导致交易无效。合同更改可能未经过正规审查，新购房者权益难以得到充分保障。一旦出现纠纷，因缺乏合法有效的合同和产权凭证，维权会困难重重。

从交易流程上，改合同涉及原购房者、开发商等多方，若其中一方出现问题，如开发商违规操作、原购房者存在债务纠纷等，会使新购房者面临房产被抵押、查封等风险。而且改合同可能存在信息不透明情况，新购房者难以全面了解房屋真实状况。

此外，这种交易还可能影响银行贷款审批。银行对于改合同的二手房贷款审核会更严格，甚至可能拒绝贷款。

所以，二手房买卖改合同存在较多不确定性和风险，建议通过正规的二手房交易流程，办理产权过户，以保障交易安全。