二手房买卖合同保存在哪

二手房买卖合同通常由买卖双方、中介方(若有)及贷款银行(若有贷款)保存。

买卖双方各自保留合同是为保障自身权益。合同明确双方权利义务，在交易出现问题，如一方违约、房屋质量纠纷时，可作为维权依据。因此，买卖双方都应妥善保存好合同原件。

若交易通过中介机构进行，中介方也会留存一份合同。这是因为中介参与交易过程，保存合同有助于其监督交易执行，也能在买卖双方产生争议时提供证明。同时，规范的中介机构需对交易资料进行存档管理，以满足行业监管要求。

若买方办理了购房贷款，贷款银行会留存合同。银行要依据合同确定贷款金额、期限等内容，合同也是银行防范风险、保障资金安全的重要凭证。

总之，二手房买卖合同会在买卖双方、中介方和贷款银行留存，各方都需妥善保管。

买卖房分期合同有效吗

买卖房分期合同一般是有效的。只要该合同满足民事法律行为有效的条件，就受法律保护。

首先，合同当事人需具备相应民事行为能力。比如完全民事行为能力人签订合同，其能对自己行为及后果有清晰认知和判断。其次，意思表示要真实。即双方签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是基于真实意愿约定分期买卖房屋相关事宜，像价款、付款期限、房屋交付等条款。最后，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。

不过，若合同存在《民法典》规定的无效情形，比如恶意串通损害他人合法权益，或以合法形式掩盖非法目的等，合同则无效。另外，有些地方对房屋买卖有特殊政策规定，若分期合同违反这些政策，可能会影响合同效力。

在实际交易中，为保障权益，建议合同条款明确具体，对分期支付的时间、金额、违约责任等作出清晰约定。若产生纠纷，可依合同及相关法律规定解决。