土地抵押了还能办房产证吗

土地抵押后通常仍可办理房产证。

首先，土地抵押并不直接影响房屋所有权登记。办理房产证主要依据房屋建造等合法事实及相关手续，只要房屋建设符合规划、施工等要求，资料齐全，就可按程序申请办理房产证。

其次，在实践中，很多情况下土地抵押与房屋产权登记是并行不悖的。开发商等在土地抵押后进行房屋建设，建成后依然能够为购房者办理房产证。

不过，也存在特殊情况。如果土地抵押存在纠纷或不符合相关规定，可能会在一定程度上影响房屋产权登记的进度或导致办理受阻。比如土地抵押手续不规范等，但这并非绝对不能办理房产证，只要解决相应问题，仍可正常办理。

土地抵押手续怎么办理流程

一、准备阶段

确保土地使用权已经初始登记，并领取土地使用证。这是办理土地抵押手续的前提。

根据土地取得方式的不同，处理方式有所差异。若是以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。而以出让方式取得的土地使用权，则可以单独抵押。

进行地价评估。抵押人应委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果需经抵押权人认可并由国土管理部门确认。

二、申请阶段

抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。在申领时，土地管理部门会根据不同的用地性质规定该宗地的抵押率和最高抵押金额。

提交相关申办材料，包括但不限于：《国有土地使用权抵押登记申请审批表》、抵押合同和借款合同、抵押双方法人代表身份证明、企业法人营业执照、国有土地使用证、地价评估报告及技术报告(如土地上有房屋，还需提供房屋所有权证)。

三、登记阶段

在领取《抵押许可证》并完成相关准备后，抵押双方应到国土部门办理抵押登记手续。未经登记的抵押行为将被视为无效。

四、注意事项

无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。如需抵押，需满足特定条件，如补交土地出让金等。

抵押期间，若土地上存在建筑物或其他附着物，抵押人应确保其保险，并在保险单上注明抵押权人为第一受益人。

办理土地抵押手续时，应严格遵守相关法律法规，确保所有步骤和文件的合法性和有效性。

综上所述，土地抵押手续的办理流程包括准备阶段、申请阶段和登记阶段。在办理过程中，应特别注意相关法律法规的遵守和文件的合法性。